إنذار إخلاء لهدم وإعادة بناء العقار في دبي
تختلف قواعد الإخلاء بسبب الهدم بحسب سبب الهدم. فإذا كان المالك يرغب في هدم العقار وإعادة بنائه، يكون طلب الإخلاء عند انتهاء عقد الإيجار مع مراعاة مهلة الإخطار المقررة قانوناً. أما إذا كان العقار آيلاً للسقوط أو صدر قرار من جهة حكومية بالهدم لأغراض التطوير العمراني، فتسري أحكام مختلفة قبل انتهاء العقد. نُعد الإنذار ونتابع إجراءات تصديقه وتبليغه عبر محاكم دبي.
هدم المالك للعقار وإعادة بنائه عند انتهاء العقد
تنص المادة 25(2)(أ) من قانون الإيجارات في دبي رقم 26 لسنة 2007، المعدل بالقانون رقم 33 لسنة 2008، على جواز طلب الإخلاء عند انتهاء عقد الإيجار إذا رغب مالك العقار في هدمه لإعادة بنائه، أو في إضافة مبانٍ جديدة تحول دون انتفاع المستأجر به، شريطة الحصول على التراخيص اللازمة من الجهات المختصة.
ويُشترط في الإنذار:
- أن يُوجَّه إلى المستأجر قبل اثني عشر شهراً على الأقل من التاريخ المحدد للإخلاء.
- أن يتضمن أسباب الإخلاء.
- أن يتم عن طريق الكاتب العدل أو بالبريد المسجل.
العقار الآيل للسقوط قبل انتهاء العقد
تجيز المادة 25(1)(ز) طلب الإخلاء قبل انتهاء مدة الإيجار إذا كان العقار آيلاً للسقوط، على أن يثبت ذلك بتقرير فني صادر من بلدية دبي أو معتمد منها. ويتم الإخطار عن طريق الكاتب العدل أو بالبريد المسجل.
الهدم لمتطلبات التطوير العمراني قبل انتهاء العقد
تجيز المادة 25(1)(ط) طلب الإخلاء قبل انتهاء مدة الإيجار إذا اقتضت متطلبات التنمية والتطور العمراني في الإمارة هدم العقار وإعادة بنائه، وفقاً لما تقرره الجهات الحكومية المختصة. ويتم الإخطار عن طريق الكاتب العدل أو بالبريد المسجل.
أولوية المستأجر في العودة
للمستأجر الأولوية في العودة إلى العقار إذا قام المؤجر بهدمه وإعادة بنائه أو بتجديده وترميمه، على أن يُحدَّد بدل الإيجار وفق المادة (9) من القانون، ويمارس المستأجر هذا الحق خلال مدة لا تجاوز ثلاثين يوماً من تاريخ إخطار المؤجر له بذلك (المادة 29).
المستندات التي نحتاجها لإعداد الإنذار
- الهوية الإماراتية للمالك أو جواز سفره.
- سند ملكية العقار.
- عقد الإيجار.
- بحسب الحالة: تراخيص الهدم أو البناء إن صدرت، أو التقرير الفني لبلدية دبي، أو قرار الجهة الحكومية المختصة.
- اسم المستأجر وعنوان العقار.
- التاريخ المحدد للإخلاء، في حالة الإخلاء عند انتهاء العقد.
التصديق لدى الكاتب العدل
- يُصدَّق الإنذار لدى الكاتب العدل في محاكم دبي ضمن خدمة «الإنذارات العدلية».
- يستلزم إنجاز المعاملة عن بُعد هويةً إماراتية سارية.
- إذا كان صاحب المعاملة يحمل جواز سفر فقط دون هوية إماراتية، فتتطلب الخدمة حضوره شخصياً أمام الكاتب العدل.
خطوات الإصدار
- أرسل المستندات عبر واتساب أو البريد الإلكتروني.
- نُعدّ الإنذار بالصيغة المناسبة للتصديق وبحسب بيانات المعاملة.
- تراجع المسودة وتعتمدها.
- يُصدَّق الإنذار لدى الكاتب العدل ويُبلَّغ إلى المستأجر.
تواصل
واتساب: +971 56 161 6635
البريد الإلكتروني: info@poainminutes.ae
خدمات ذات صلة
- إنذار إخلاء لبيع العقار
- إنذار بسداد الأجرة والإخلاء لعدم السداد
- إنذار إخلاء العقار للاستعمال الشخصي
- الإنذارات العدلية في دبي