إنذار إخلاء لبيع العقار في دبي

إذا رغب مالك العقار المؤجر في دبي في بيعه، جاز للمؤجر طلب إخلاء المستأجر عند انتهاء عقد الإيجار، بشرط إخطاره قبل اثني عشر شهراً على الأقل. نُعدّ الإنذار ونتابع تصديقه لدى الكاتب العدل في محاكم دبي وتبليغه إلى المستأجر.

السند القانوني

تنص المادة 25(2)(د) من قانون الإيجارات في دبي رقم 26 لسنة 2007، المعدل بالقانون رقم 33 لسنة 2008، على جواز طلب الإخلاء عند انتهاء عقد الإيجار إذا رغب مالك العقار في بيعه.

شروط الإنذار

• أن يُوجَّه إلى المستأجر قبل اثني عشر شهراً على الأقل من التاريخ المحدد للإخلاء.
• أن يتضمن أسباب الإخلاء.
• أن يتم عن طريق الكاتب العدل أو بالبريد المسجل.

بيع العقار قبل انتهاء الإيجار

لا يؤثر انتقال ملكية العقار إلى مالك جديد على حق المستأجر في الاستمرار في إشغاله وفقاً لعقد الإيجار المبرم مع المالك السابق، شريطة أن يكون العقد ثابت التاريخ (المادة 28).

المستندات التي نحتاجها لإعداد الإنذار

• الهوية الإماراتية للمالك أو جواز سفره.
• سند ملكية العقار.
• عقد الإيجار.
• اسم المستأجر وعنوان العقار.
• التاريخ المحدد للإخلاء.

التصديق لدى الكاتب العدل

• يُصدَّق الإنذار لدى الكاتب العدل في محاكم دبي ضمن خدمة «الإنذارات العدلية».
• يستلزم إنجاز المعاملة عن بُعد هويةً إماراتية سارية.
• إذا كان صاحب المعاملة يحمل جواز سفر فقط دون هوية إماراتية، فتتطلب الخدمة حضوره شخصياً أمام الكاتب العدل.

خطوات الإصدار

1. أرسل المستندات عبر واتساب أو البريد الإلكتروني.
2. نُعدّ الإنذار بالصيغة المناسبة للتصديق وبحسب بيانات المعاملة.
3. تراجع المسودة وتعتمدها.
4. يُصدَّق الإنذار لدى الكاتب العدل ويُبلَّغ إلى المستأجر.

تواصل

واتساب: +971 56 161 6635

البريد الإلكتروني: info@poainminutes.ae

خدمات ذات صلة

• إنذار بسداد الأجرة والإخلاء لعدم السداد
• إنذار إخلاء لهدم وإعادة بناء العقار
• إنذار إخلاء العقار للاستعمال الشخصي
• الإنذارات العدلية في دبي

مراجع رسمية

• القانون رقم 33 لسنة 2008 بتعديل القانون رقم 26 لسنة 2007 بشأن تنظيم العلاقة بين مؤجري ومستأجري العقارات في إمارة دبي (بوابة تشريعات دبي)