إنذار إخلاء العقار للاستعمال الشخصي في دبي
إذا رغب مالك العقار المؤجر في دبي في استعادته لاستعماله الشخصي أو لاستعمال أحد أقاربه من الدرجة الأولى، جاز للمؤجر طلب إخلاء المستأجر عند انتهاء عقد الإيجار. نُعدّ الإنذار ونتابع تصديقه لدى الكاتب العدل في محاكم دبي وتبليغه إلى المستأجر.
السند القانوني
تنص المادة 25(2)(ج) من قانون الإيجارات في دبي رقم 26 لسنة 2007، المعدل بالقانون رقم 33 لسنة 2008، على جواز طلب الإخلاء عند انتهاء عقد الإيجار إذا رغب مالك العقار في استعادته لاستعماله الشخصي أو لاستعمال أحد أقاربه حتى الدرجة الأولى.
شروط طلب الإخلاء
- أن يكون الإخلاء عند انتهاء عقد الإيجار.
- أن يكون العقار لاستعمال المالك الشخصي أو لاستعمال أحد أقاربه حتى الدرجة الأولى.
- أن يثبت المالك عدم ملكيته لعقار بديل مناسب لهذا الغرض.
شروط الإنذار
- أن يُوجَّه إلى المستأجر قبل اثني عشر شهراً على الأقل من التاريخ المحدد للإخلاء.
- أن يتضمن أسباب الإخلاء.
- أن يتم عن طريق الكاتب العدل أو بالبريد المسجل.
تأجير العقار بعد استعادته
إذا قُضي للمؤجر باستعادة العقار إعمالاً للمادة 25(2)(ج)، فلا يجوز له تأجيره للغير إلا بعد مضي سنتين على الأقل للعقارات السكنية وثلاث سنوات لغير السكنية من تاريخ استعادته، ما لم تقضِ الجهة المختصة بمدة أقل لأسباب تقدّرها، وإلا كان للمستأجر طلب الحكم له بالتعويض العادل (المادة 26).
المستندات التي نحتاجها لإعداد الإنذار
- الهوية الإماراتية للمالك أو جواز سفره.
- سند ملكية العقار.
- عقد الإيجار.
- إذا كان الاستعمال لأحد الأقارب: اسمه وصلة قرابته بالمالك.
- اسم المستأجر وعنوان العقار.
- التاريخ المحدد للإخلاء.
التصديق لدى الكاتب العدل
- يُصدَّق الإنذار لدى الكاتب العدل في محاكم دبي ضمن خدمة «الإنذارات العدلية».
- يستلزم إنجاز المعاملة عن بُعد هويةً إماراتية سارية.
- إذا كان صاحب المعاملة يحمل جواز سفر فقط دون هوية إماراتية، فتتطلب الخدمة حضوره شخصياً أمام الكاتب العدل.
خطوات الإصدار
- أرسل المستندات عبر واتساب أو البريد الإلكتروني.
- نُعدّ الإنذار بالصيغة المناسبة للتصديق وبحسب بيانات المعاملة.
- تراجع المسودة وتعتمدها.
- يُصدَّق الإنذار لدى الكاتب العدل ويُبلَّغ إلى المستأجر.
تواصل
واتساب: +971 56 161 6635
البريد الإلكتروني: info@poainminutes.ae
خدمات ذات صلة
- إنذار إخلاء لبيع العقار
- إنذار بسداد الأجرة والإخلاء لعدم السداد
- إنذار إخلاء لهدم وإعادة بناء العقار
- الإنذارات العدلية في دبي